Комасация
Агро Офис® Комасация e модул в Агро Офис® Карти, с който можете да изготвите бързо, лесно и напълно автоматизирано Споразумения за ползване по чл.37в от ЗСПЗЗ (т.нар. комасационно споразумение). Балансът и автоматичното разпределение на блокове, които прави Агро Офис® Комасация, ще ви помогне да изготвите доброволно споразумение за 2-3 часа, а как би изглеждала ситуацията при служебно разпределение ще видите за минути!
Агро Офис® Комасация работи на следните стъпки:
- Зареждане на КВС
- Въвеждане правно основание и ползватели
- Зареждане на блокове
- Баланс
- Разпределение на блокове
- Размяна на бели петна
- Генериране на споразумение
-
Зареждане на КВС
За да изготвите споразумението автоматизирано и да не ви се налага ръчно да въвеждате данни за всеки отделен имот, можете да заредите в Агро Офис® Комасация актуална Карта на възстановената собственост (КВС) за вашето землище от файл във формат .zem или .cad.
-
Въвеждане правно основание и ползватели
За да подготвите баланса в Агро Офис® Карти, трябва да заредите правното основание на всички ползватели в землището. Това може да стане по два начина:
- От Декларация по чл.69 и Заявление по чл.70 от ППЗСПЗЗ. Първо въвеждате всички ползватели в землището, като избирате цвят за всеки. След това прикачвате Декларация по чл.69 и Заявление по чл.70 за всеки един ползвател. Така собствената и наетата земя за всеки земеделец се оцветяват в различни цветове.
- DBF файл от програмата „Ферма“, която използват службите по земеделие. Това е още по-бърз и лесен начин да заредите правното основание и ползвателите в Агро Офис® Комасация. Качвате файла в софтуера и за секунди имате оцветени имотите с правно основание, като програмата автоматично въвежда наименованията на ползвателите и им назначава цветове.
Независимо кой от двата варианта ще изберете, вие ще изпратите в миналото трудоемката и бавна процедура по оцветяване на хартиената карта с маркери. След въвеждане на правното основание на всички ползватели, Агро Офис® Комасация ще изчисли за всеки арендатор за какъв процент имоти от общата площ на землището има правно основание и ще изведе на карта белите петна – имоти, обработвани без правно основание, съгласно чл. 37 В, ал. 3, т.2 от ЗСПЗЗ.
Агро Офис® Комасация прави проверка и за дублирани имоти, т.е. за имоти, декларирани от повече от един земеделски производител. При наличието на такива имоти, те ще бъдат изведени във вид на справка и визуализирани върху КВС, за да можете лесно да изчистите дублиранията.
-
Зареждане на блокове / масиви
За да видите баланс на землището, в Агро Офис® Карти трябва да заредите и обработваемите площи, които подлежат на комасация. За целта можете да използвате очертанията, направени в модул Карти, да очертаете блоковете върху сателитна или ортофото снимка, да заредите файлове от ръчен GPS или навигационна система, или БЗС шейп файлове. За ваше улеснение блоковете се визуализират на картата с цвета на техния ползвател. Ако желаете, можете да нанесете необходимите корекции по блоковете, след което да продължите с комасацията.
След въвеждане на блоковете на всички ползватели в дадено землище, ако има застъпвания между тях, Агро Офис® Комасация показва площ и процент на застъпванията. По този начин можете да коригирате очертанията на блоковете и да избегнете санкции.
Още една от полезните възможности на Агро Офис® Комасация е, че можете да видите кои са имотите, попадащи в очертания от вас земеделски блок. Извежда се списък с номера на имотите, площ и ползвател. Ако очертанието на блока покрива част от имот, Агро Офис® Комасация изчислява точната площ и имотът влиза в справката със съответната част. В същото време, останалата част може да влезе в друг блок. Системата автоматично изчислява за колко декара правно основание има всеки ползвател.
-
Баланс на землището
Агро Офис® Комасация автоматично изготвя баланс на землището. В него можете да видите:
- Площта на общо декларираните от всеки ползвател имоти
- Площите, които са декларирани от ползвателите, но са необработваеми
- Изчистеното от необработваеми площи правно основание
- Белите петна, които се полагат на всеки земеделец пропорционално на правното му основание
- Декарите, в които трябва да бъде настанен всеки участник в споразумението, или с други думи – обработваемите площи, които му се полагат.
Балансът е ключов момент за справедливо споразумение!
-
Разпределение на масиви
След като е изготвен баланс, можете автоматизирано да разпределите блоковете между ползвателите. Агро Офис® Комасация ви показва кой ползвател колко декара следва да получи от една страна, а от друга – очертаните и обработвани от всеки ползвател площи преди момента на споразумението. По този начин можете да извършите разпределението справедливо, вместо даден земеделец да е ощетен или да е надвзел земя за ползване.
За да се намалят споровете и неразбориите по време на споразумение, ние направихме специално за вас една безценна екстра – генериране на Служебно споразумение от Агро Офис® Комасация. По този начин вие ще видите кои блокове би получил всеки, ако не успеете да се разберете по между си. На всички ни е ясно, че последното нещо, което искаме, е Службно споразумение – не е ли по добре да седнем и да се разберем?
Агро Офис® Комасация генерира Служебното разпределение като е спазено изискването на чл. 37 В, ал. 3, т. 1 от ЗСПЗЗ, съгласно което правото за ползване на отделния масив се предоставя на ползвателя с най-голям дял собствена и/или арендована/наета земеделска земя в масива.
-
Размяна на бели петна
Агро Офис® Комасация позволява автоматизирана размяна на бели петна между ползвателите. Това се прави с цел всеки да плаща точно толкова бели петна, колкото му се полагат, а не колкото са се оказали в блокове му! Много ползватели плащат повече рента за бели петна, отколкото трябва, за сметка на някой друг! Вие сигурни ли сте, че някой не печели на „ваш гръб”?
-
Генериране на Споразумение за ползване по чл.37в от ЗСПЗЗ
След лесно извършеното споразумение по чл. 37 В, с помощта на Агро Офис Комасация можете автоматично да си генерирате Комасационно споразумение и Карта на разпределението – на хартиен и електронен носител!
Всички клиенти, които ползват Агро Офис®тм Карти версия BIG BOSS, получават Агро Офис® Комасация безплатно. Научете повече за цени и версии.